Hỏi: Tôi hiện nay đang ở thị xã Dĩ An, Bình Dương. Theo quy định đất được cấp sổ phải lớn hơn hoặc bằng 60m2 với đất đã chuyển mục đích thành đất ở và lớn hơn 200m2 với đất nông nghiệp.

Là công nhân, không có tiền để mua đất diện tích lớn như vậy nên năm 2012 sáu người chúng tôi hùn tiền mua lô đất nông nghiệp 300m2 nhưng chỉ một người đứng tên trên sổ hồng. Sau đó chuyển mục đích sử dụng 100% diện tích thành đất ở.

Năm 2013 có hai hộ xin cấp phép xây dựng 100m2 nhà cấp 4. Theo bản vẽ nhà chung móng nhưng cả hai tự ý xây thành 2 căn với kết cấu móng riêng trên diện tích đất liền kề.

Nay tôi (hộ thứ 3) đi xin phép xây nhà cấp 4 trên phần diện tích của mình (50m2) nhưng UBND huyện Dĩ An nói tạm thời không cấp do đã cấp một lần và đã xây sai bản vẽ (hai hộ đã nói trên).

Xin hỏi, trong trường hợp này tôi cũng như những hộ còn lại có được cấp phép xây dựng không? Nếu được cấp thì khi nào? Chúng tôi mua như vậy có sai phạm pháp luật không?

Mong được tư vấn.

Cảm ơn.

Nguyễn Trường An

Nhiều người cùng mua chung thửa đất dẽ gặp rủi ro.

Trả lời:

Việc các cá nhân hùn tiền mua một thửa đất nhưng chỉ để cho một người đứng tên nhằm “lách” qui định về điều kiện tách thửa là việc làm chứa đựng nhiều tiềm ẩn yếu tố rủi ro.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, chỉ có người đứng tên chính thức trên giấy chứng nhận mới có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, như quyền xây dựng nhà ở, quyền chuyển nhượng, thế chấp, để lại thừa kế… Những người hùn tiền không đứng tên trên giấy chứng nhận hoàn toàn không có các quyền này.

Nhà nước chỉ thừa nhận quyền của người đứng tên trên giấy chứng nhận, mọi giao dịch của những người không đứng tên đều phải được đồng ý của người đứng tên, kể cả quyền được đăng ký tạm trú, thường trú trong căn nhà do mình xây dựng.

Việc thửa đất trước đây đã xin phép xây dựng và đã xây sai phép thì việc không cấp tiếp giấy phép của Nhà nước là đúng pháp luật (phải xử lý dứt điểm việc xây sai phép trước).

Như trình bày ở trên, chỉ có người đứng tên trên giấy chứng nhận đất mới được xem xét cấp giấy phép xây dựng và việc Nhà nước có cấp hay không tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch, mật độ xây dựng.

Tuy nhiên, về nguyên tắc xây dựng, Nhà nước không thể cấp phép xây dựng “kín” trên thửa đất 300m2 (thông thường với thửa đất 300m2 thì quy chuẩn xây dựng chỉ cho phép xây dựng không quá 50%).

Do vậy, trường hợp của những người mua đất chung về sau sẽ không được phép xây dựng nhà ở.

Vài ý để ông tham khảo.

Trân trọng.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(www.shlaw.vn

Bình Dương: Duyệt quy hoạch chung xây dựng Đô thị Bàu Bàng
- UBND Bình Dương vừa b”.an hành Quyết định số 3199/QĐ-UBND về việc “Phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Đô thị Bàu Bàng đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030

Theo đồ án quy hoạch, Đô thị Bàu Bàng có quy mô diện tích 5.564 ha, trong đó diện tích trong phạm vi của xã Lai Uyên là 4.042 ha, xã Lai Hưng 1.522 ha. Quy mô dân số đến năm 2030 của Đô thị Bàu Bàng vào khoảng 220.000- 240.000 người.

Đô thị Bàu Bàng được xác định là trung tâm công nghiệp, trung tâm hành chính-chính trị, trung tâm dịch vụ của Bắc Bến Cát, là đầu mối giao thông và cửa ngõ của khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương, khu nông nghiệp đô thị chất lượng cao.

Định hướng không gian phát triển các đô thị và khu công nghiệp trong Đô thị Bàu Bàng được quy hoạch như sau:Các khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết gồm: 6 khu dân cư 5A, 5B, 5C, 5D, 5E và Khu dân cư Tân Hưng; Khu đô thị Hoàng Gia nằm ở phía Đông Nam Quốc lộ 13 có diện tích 200ha.

Các khu đô thị đã có chủ trương đầu tư gồm: 2 khu dân cư (giai đoạn 2) gắn với Khu công nghiệp Bàu Bàng ( giai đoạn 2) nằm ở phía Bắc Khu công nghiệp Bàu Bàng.

Các khu đô thị mới gồm: Khu đô thị dịch vụ nằm ở phía Bắc giửa Quốc lộ 13 và các khu dân cư ấp 5B, 5C; Khu đô thị sinh thái hồ Từ Vân có Đông giáp Quốc lộ 13, Tây giáp đường ven khu chăn nuôi Sanmigel, phái Nam giáp suối Đồng Sổ, phía Bắc giáp Khu công nghiệp Bàu Bàng; Khu nhà ở xã hội được bố trí tại Khu trung tâm dịch vụ của Khu công nghiệp Bàu Bàng.

Đô thị Bàu Bàng hiện có Khu công nghiệp Bàu Bàng (giai đoạn 1) với diện tích 1001 ha nên không phát triển thêm các khu - cụm công nghiệp nào khác trên địa bàn. Ngoài ra, Đô thị Bàu Bàng hiện có 26 cơ sở công nghiệp nằm ngoài Khu công nghiệp với diện tích 175,32 ha, các cơ sở này sẽ được giữ lại.

Đô thị Bàu Bàng nằm ở phía Bắc của tỉnh Bình Dương có phía Đông giáp xã Tân Hưng, phía Tây giáp xã Long Nguyên và huyện Dầu Tiếng, phía Nam giáp suối Đồng Sổ và phía Bắc giáp phần còn lại của xã Lai Uyên.

Lô góc Mỹ Phước 4 Bình Dương cần bán gấp.

Khu Đô Thị Mỹ Phước 4 hiện có một số lô góc đẹp sau:

+Đối diện trường ĐH Thủ Dầu Một

+Đối diện ĐH QT Việt Đức

+ Đối diện khu nghiên cứu CNC.

+ Đối diện trung tâm thương mại.

+ Đối diện công viên.

+ Đối diện khu liên hợp thể thao sân vận động tỉnh Bình Dương,…

Giao thông thuận lợi thông thường vùng và khu vực, gần QL13.

Mặt tiền đường lớn thông dài rộng.

Lô góc Mỹ Phước 4 có một mặt đường rộng 25m và mặt tiền 36m,…
Diện tích: 300m2, 450m2, 600m2, 900m2.

Hạ tầng hoàn thiện, khu vực đông dân cư, tiện kinh doanh B.bán.

Pháp lý: minh bạch, rõ ràng: thổ cư 100%, đất thuộc quy hoạch 

đô thị Mỹ Phước 4, cấp sổ hồng riêng từng nền.

Lô góc Mỹ Phước 4 nhiều vị trí đủ hướng Tây Nam, Tây Bắc, 

Đông Nam, Đông Bắc phù hợp với nhiều khách hàng…

Giá lô góc Mỹ Phước 4: tuỳ vị trí của lô góc và khu vực

Gía bán  từ 2 triệu/m2 

Liên hệ: A Hai BECAMEX -  0949.026.835 

Chuyên các sản phẩm đất nền Mỹ Phước 4 – B.Cát–Bình Dương.

Cân Mua Cân bán Lo H5 my phước 3. 

Hướng  Nam  mặt tiền đường  16m 

Giá lo H5  dat my phuoc 3 binh duong

Gía bán : 220tr/150  m2.  ( bao sang tên )

Còn những lô liền kề 300m2, 600m2

Vị trí Lô H5  khu đất nền Mỹ Phước 3 thuộc khu biệt thự 

chuyên gia Cocoland của Singapore, khu dân trí cao, yên tĩnh,

 vị trí đất dồi cao thoáng mát, thích hợp xây dựng việt thự nghỉ

 dưỡng, khách sạn, Spa.
..
Đặc biệt Lô H5 Mỹ Phước 3 Ngay sát đường nối thẳng qua 

khu TP Mới Bình Dương ( TP trực thuộc TW năm 2015), liền 

kề chợ, trường học, công viên.

Lô H5  dat my phuoc binh duong gia re 

đã có sổ đỏ, cchủ, sang tên chỉ sau 30 ngày

Đảm bảo giá luôn tốt nhất

LH: A Tuân  0949.026.835

Tags: lô H5 my phuoc 3, dat binh duong gia re, dat my phuoc gia re, dat nen gia 

re, dat my phuoc 3 binh duong gia re, dat thanh pho moi binh duong gia re | lo L 

my phuoc 3 - lo J my phuoc 3 -  lo I my phuoc 3 -  lo K my phuoc 3 -  lo H my 
phuoc 3 - lo F my phuoc 3 - lo G my phuoc 3 -  lo dat my phuoc 3

Chính chủ cần bán gấp lô H19 Mỹ Phước 3 

Giá chỉ có 211tr/150m2 (Có 450m2 liền kề)

- Lô H19 Mỹ Phước 3, lô H22 mặt tiền đường 16m, 

kề : Nhà trẻ, công viên cây xanh trải dài,trường học, 

trung tâm thương mại. Cách đường cao tốc chỉ 50m 

và cách khu đô thị sinh thái Ecolakes chỉ 200m. 

- Còn 3 nền liền kề,không giới hạn thời gianxâydựng, 

kiểu mẫu xây dựng, có thể xây dựng ngay... 

Sổ đỏ thổ cư 100%. Gía đả bao sang tên

Mọi chi tiết xin liên hệ: 0949.026.835 Gặp A.Hải để

được tư vấn kỹ hơn về nền đất thổ cư này.

Cảm ơn quý vị đã quan tâm!

Tôi cần bán 300m2 Lô L31 - Mỹ Phước 3

Gía bán nhanh : 620 triệu/ nền ==> lo giấy 

Đối diện trường cấp 2,3 , chợ  Mỹ Phước 3.

(Liên Hệ Chú Hải : 0949.026.835 )

Bán đất ở khu đô thị Mỹ phước 3,đông dân cư,sát bên chợ,gần trường học và bệnh vện đang hoạt động.Mua để ở hoặc xây nhà trọ ngay.Sổ đỏ thổ cư 100%,thủ tục sang tên nhanh chóng.
Giá siêu rẻ chỉ từ 1,7triệu/m2.
Liên hệ 0949.026.835 A.Hải
để được biết thêm chi tiết.

BenCat Center Point Cơ Hội  Sở Hữu Đất Vàng Thương Mại
có vị trí vô cùng đắc địa khi tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị xanh Mỹ Phước 4, liền kề các khu công nghiệp và dịch vụ lớn như: KCN Mỹ Phước 1,2,3, KDL Đại Nam và Tp. Mới Bình Dương.

LH mua đất nền tại Bến Cát Center Point:  Hotline  :  0979.113.588 


Tổng  Quan Dự Án: Centen Point
Tên dự án: Khu đô thị TM - DV BenCat Center Point
Vị trí: Thuộc KĐT Mỹ phước 4, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương
Chủ đầu tư: Công ty Becamex
Đơn vị phân phối: Công ty CP Địa ốc Kim Oanh,
Quy mô: 55ha  .Tiến độ: Hạ tầng hoàn thiện 100%, đường nội bộ rộng từ 25m – 35m . Mở bán giai đoạn 1: 200 nền, diện tích từ 100 – 300m2
Vị Trí Dự Án : Bến Cát Center Point
BenCat Center Point có vị trí vô cùng đắc địa khi tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị xanh Mỹ Phước 4, liền kề các khu công nghiệp và dịch vụ lớn như: KCN Mỹ Phước 1,2,3, KDL Đại Nam và Tp. Mới Bình Dương.



Bên cạnh đó, BenCat Center Point còn có mạng lưới liên kết liên vùng rất thuận lợi thông qua đường Vành Đai 4 đi TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đặc biệt khi cầu Thới An trên trục Vành Đai 4 đưa vào sử dụng và Quốc lộ 13 trên cao được triển khai xây dựng, sẽ giúp giảm thời gian di chuyển từ Bình Dương đến Tp.HCM và các vùng lận cận một cách đáng kể.
TIỆN ÍCH  DỰ ÁN 
Với lợi thế nằm ngay khu dân cư hiện hữu, BenCat Center Point là một khu phố thương mại hội đủ tất cả các tiện ích vượt trội của khu đô thị hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống hàng ngày của cư dân nơi đây như: Cơ quan hành chính, ngân hàng, chợ, trung tâm thương mại GS square, hay thư giãn cuối tuần tại khu du lịch Đại Nam.



Hơn thế, BenCat Center Point được thừa hưởng một không gian lý tưởng cho môi trường học tập khi nơi đây tập trung nhiều trường đại học danh tiếng của khu vực như: Đại học Thủ Dầu Một, Đại học Việt Đức, Đại học quốc tế Miền Đông với đội ngũ giảng viên giàu kinh nghiệm. Cùng với nhiều dịch vụ khác đáp ứng tốt những nhu cầu sinh hoạt thường nhật, các hoạt động văn hóa, giải trí và thể dục thể thao tại khu phức hợp giải trí thể thao, sân vận động tỉnh Bình Dương 25ha.
Thêm vào đó là các khu an sinh xã hội như: Bệnh viện đa khoa Mỹ phước, trung tâm chăm sóc sức khỏe cộng đồng,… đã và đang hình thành, sẽ mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi tại BenCat Center Point.



Ngoài ra, BenCat Center Point còn nằm ở vị trí tâm điểm của các khu biệt thự cao cấp bậc nhất Bình Dươngnhư: Khu đô thị sinh thái EcoLakes, Rose Mary, khu đô thị sinh thái Sunrise River, College Town.... Chính vì vậy,BenCat Center Point sẽ là lựa chọn ưu tiên của giới thượng lưu và trung lưu trong tương lai không xa.Không gian sống xanh
BenCat Center Point còn vị trí rất thuận lợi về mặt phong thủy khi được bao bọc bởi dòng sông Thị Tính hiền hòa – một chi lưu từ thượng nguồn của sông Sài Gòn nhưng có địa thế cao hơn so với các khu vực xung quanh nên được tận hưởng bầu không khí trong lành, mát mẻ, tạo cảm giác yên bình cho các chủ nhân nơi đây. Mặt khác, đây cũng là một lợi thế rất lớn để phát triển kinh doanh nhà hàng, ẩm thực hay các dịch vụ khác dọc bờ sông.


Vì thế, sinh sống tại BenCat Center Point, cư dân có thể cảm nhận được sự thuận lợi nhờ sự quy hoạch đồng bộ, hài hòa giữa tất cả các dịch vụ tiện ích nơi đây mang lại.
Cơ hội “chọn mặt gửi vàng”
BenCat Center Point được kế thừa và phát huy tất cả những lợi thế vượt trội về quy hoạch của một đô thị xanh không khói theo tiêu chuẩn Singapore. Hiện nay, hạ tầng của dự án đã hoàn chỉnh 100%. Các trục đường đã được trải thảm nhựa rất đẹp, hệ thống cấp thoát nước hoàn thiện đảm bảo xử lý nước thải sạch theo đúng tiêu chuẩn của thành phố mới.


Ngoài ra BenCat Center Point nằm trong vùng tập trung nhiều khu công nghiệp phát triển của thị trấn Mỹ Phước, thu hút số đông lực lượng lao động trong và ngoài tỉnh đến sinh sống, làm việc với tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh, đã tạo ra nhu cầu về nhà ở, địa điểm kinh doanh khu vực này gia tăng mạnh mẽ. Không dừng lại đó,BenCat Center Point còn thuộc khu vực trung tâm Mỹ Phước 4 - đô thị vệ tinh kiểu mẫu, hạt nhân của thị xã Bến Cát sau này với hàng loạt các công trình trọng điểm đang đồng loạt triển khai. Với định hướng quy hoạch này,BenCat Center Point không chỉ là nơi lý tưởng để an cư mà còn là vị trí vàng, để đầu tư kinh doanh, buôn bán.
Để biết thông tin chi tiết về giá bán, phương thức thanh toán của dự án

Vui lòng liên hệ //  Hotline: 0979.113.588 - Kinh Doanh CHỦ ĐẦU TƯ 

  
QÚY KHÁCH CÓ NHU CẦU KÝ GỬI NHÀ ĐẤT 

*** TẠI MỸ PHƯỚC - TP.MỚI BÌNH DƯƠNG ****

-Dịch Vụ Mua Bán Ký Gưỡi Nhà Đất
-Mỹ phước 1,2,3,4
-TPM : Bình Dương
Nhận mua bán ký gửi nhà đất giao dịch nhanh.
+ Nhận mua bán ký gửi nhà đất
+ Tư Vấn pháp lý nhà đất
+ Hồ sơ pháp lý, thủ tục nhà đất
+ chuyển nhượng, chuyển mục đích, đo đạc , tách thửa...
+Nhận Thiết kế thi công xây dựng nhà ở , nhà phố , nhà trọ
Xin giấy phép xây dựng nhà ở. thi công xây dựng
Giao dịch nhanh - Uy Tiến - Tận Tụy
Quý khách có nhu cầu mua bán- ký gửi nhà đất ở
- Mỹ phước 1,2,3,4
- TPM : Bình Dương
Xin hãy liên hệ Tel. 0979.113.588 - 0979.113.588
** Đặc biệt sản phẩm đất nền MỸ PHƯỚC : 1,2, 3 ,4 .
Mua tất cả các khu : K,L,I,J,F,G,H Thuộc Mỹ phước 3
Diện tích Từ 100m2(5x20)- 900 m2 Sổ hồng sẵn có.
Mua bán công chứng sang tên liền .
Mua Giá cao từ 3tr - 4tr/m2 - Tel : 0979.113.588

http://www.muadatbinhduong.com/

Bán nhanh lô đất Thành Phố mới bình dương 235triệu/102m2

-Vị trí nằm ngay khu dân cư phú mỹ tp mới bình dương.cách trung tâm hành chánh 1km

- Cách đại học quốc tế  miền đông 900m, khu vực thông thoáng 

-->> rất thích hợp để ở, đi làm và đi học ở tp mới bình dương và thị xã thủ dầu một, xây phòng trọ hoặc đầu tư sinh lời.

Diện tích: 5,7x18=102,6m2 giá 235tr/nền

Hướng đông nam.

Mặt tiền đường nhựa 5m, xe hơi dễ dàng ra vào..

Căn Hộ Cao Cấp TDC Plaza

TDC Plaza tọa lạc tại vị trí tuyệt đẹp ngay trung tâm  TP.Mới Bình Dương.Với thiết kế sang trọng , hiện đại.  Hòa quyện cùng cảnh quan khu vực tạo nên một tổng thể kiến trúc độc đáo, hài hòa và thân thiện với môi  trường. TDCPlaza mang đầy đủ các tiện ích cao cấp,  nằm ngay bên cạnh công viên hồ nước sinh  thái với tầm nhìn tuyệt mỹ. Vị Trí: + Đối diện công viên hồ nước trung tâm  75ha            +  Liền kề trung tâm tài chính ngân hàng            + Gần Trung tâm hành chính chính trị tập trung            + Gần Trung tâm văn hóa với quy mô và                  thiết kế đẹp nhất Đông Nam Á Giao Thông: kết nối tuyến tàu điện trên cao, đường Quốc lộ 13 trên cao, đường CTốc mỹ phước Tân Vạn H.tầnghoàn thiện,Q.hoạch đồng bộ theochuẩnSingapor Diện Tích: 82m2, 84m2, 86m2 và 117m2  Giá: Từ 16 tr/m2- 20 tr/m2 Thanh Toán trong 8 năm không lãi suất LH: 0949 026 835  Mr Tuân  (Chủ đầu tư) Có xe đưa quý khách xem dự án hằng ngày. Xem Các Mẫu nhà: Căn Hộ 82 m2 Mẫu Căn Hộ 84 m2 Mẫu Căn Hộ 86 m2 Mẫu Căn Hộ 117 m2 *** Sau Đây là hình Thực tế tại dự án: Hình thực tế nhìn từ công viên trung tâm Hình thực tế nhìn từ công viên trung tâm Hình thực tế TDC Plaza Hình thực tế TDC Plaza - Giá: Từ 16 tr/m2- 20tr/m2 - Phương Thức Thanh Toán: Trả góp 6 năm không lãi suất + Chia làm 26 đợt trả trong 6-8 năm                                          + Mỗi đợt cách nhau 3 tháng  Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết: Tel : 0949.026.835  ................................................................................................

Bán Lô Góc 2 Mặt Tiền Trung Tâm TP Mới Bình Dương Ngay Chợ Phú Chánh

Bán đất tp mới bình dương lô Phú Chánh mặt tiền đối diện chợ đang kinh doanh hoạt 

động rất Sầm uất  Lô phú chánh A vị trí cực đẹp lý tưởng để k.doanh  

tại tp mới Bình Dương.

- Gần chợ phú chánh A và chợ phú chánh củ.

- Cách trung tâm tp mới bình dương chỉ 100m

- Mặt tiền đường rộng 25m thông dài

- Ngay trường chuyên cấp 1,2,3 Nguyễn Khuyến tp mới.

- Gần công viên, trung tâm mua sắm, bưu điện..

Diện tích: 5m x 20m , 5m x 25m, 5mx30m.

Giá bán: 3triệu/m2

Liên hệ: A Tuân   : 0949.026.835